První na řadě je okolí zimního stadionu
V roce 2027 by měla začít úprava prostoru před zimním stadionem. Následovat má domov se zvláštním režimem a poté také bytové domy. Příprava nové čtvrti pro přibližně 1 500 obyvatel dál pokračuje, zároveň se ale blíží první konkrétní výsledky.
V rozhovoru o nich mluví starosta Tábora Štěpán Pavlík.
Dvorce jsou pro vás osobně důležitým tématem. Proč?
Když jsem před osmi lety na radnici začínal, šlo ještě o nevyužívaný areál chátrajících budov bývalých kasáren. Zároveň ale představovaly velikou příležitost. Území má jedenáct hektarů, což odpovídá přibližně dvanácti Žižkovým náměstím, a výjimečnou polohu – je blízko centra i přírody, nemocnice, obchodů. Proto jsme považovali za zásadní promyslet jeho rozvoj jako celek, aby zde vznikla skutečná městská čtvrť zapojená do Tábora, nikoli odříznutá enkláva nebo komerční zóna – i takové návrhy se totiž objevovaly. V roce 2020 se uskutečnil urbanistický workshop, z něhož vzešel vítězný návrh od ateliéru Norma architekti. Myslím, že obytnou čtvrť by zde prosazovalo každé vedení radnice, tedy nejen já.
Od zmiňovaného workshopu uplynulo už šest let. Co se za tu dobu odehrálo?
Kdybych měl dění posledních let shrnout, patří do něj příprava územní studie a průzkumy podloží, řešení majetkových směn a podzemních sítí, ale také tržní konzultace. To jsou několikastupňová jednání s možnými soukromými investory, při kterých si ověřujeme, zda jsou naše podmínky ekonomicky a technicky uskutečnitelné. Město Tábor totiž nemůže celé Dvorce postavit samo. Současně ale nechceme vypsat výběrová řízení na pozemky a následně zjistit, že o ně nikdo nemá zájem, protože je náš záměr pro budoucí partnery neproveditelný. A zároveň chceme zájmy města v území chránit co nejpřesněji. Příprava samotných výběrových řízení na prodej pozemků zabrala skoro celý poslední rok.
I přes tento dlouhý proces příprav, kdy budou v území vidět první fyzické změny?
Úplně nejdříve se pravděpodobně změní prostor před zimním stadionem. Všeobecně se zkvalitní přidáním stromů, novými povrchy a dojde k navýšení počtu parkovacích míst. Aktuálně už jsme před podáním žádosti o povolení. Další stavbou by mohl být domov se zvláštním režimem. Nyní úspěšně doběhlo výběrové řízení na jeho investora i dlouhodobého provozovatele a pozemek bude nabídnut k prodeji. Když vše půjde hladce, v průběhu roku 2028 by se mohlo „kopnout do země“.
Výběrové řízení, o kterém mluvíte, ale probíhalo dvakrát. Co se při tom prvním stalo?
Došlo k věci, která může na první pohled působit vlastně jako drobnost. Jedna nabídka, celkově čtvrtá v pořadí, přišla jedenáct minut po uzávěrce, a navíc jiným způsobem, než stanovovaly podmínky. Původně jsem to vnímal tak, že uchazeč nesplnil pravidla a nemůže být dál posuzován. Právníci nás ale upozornili na to, že bychom se nabídkou měli zabývat, protože mohla být pro město zjevně výhodná a my podle zákona o obcích musíme jednat s péčí řádného hospodáře. Právně nejčistším řešením proto bylo první řízení zrušit a znovu ho vyhlásit ve stejné podobě. Přihlásili se všichni čtyři původní uchazeči a tentokrát byly všechny nabídky podány včas a řádně.
Kromě domova se zvláštním režimem se ve Dvorcích plánují také městské nájemní byty. Proč je chce město stavět?
Myslím, že je správné, aby město na vlastních pozemcích postavilo také vlastní byty. Ne každý si chce nebo může byt koupit. Ve Dvorcích by mohlo vzniknout až 150 městských nájemních bytů. Otazníkem je financování. Státní fond podpory investic momentálně nemá pro dostupné bydlení prostředky. Uvidíme, jak se podmínky budou dále vyvíjet. My budeme připraveni. Mezitím projektujeme. Vybraný tým z otevřeného řízení začíná připravovat studii a její podobu bychom měli znát do konce roku.
Na městské byty se ptáme také proto, že rozvoj Dvorců představuje pro město už teď značné investiční náklady. Nebudou vložené peníze chybět jinde?
Sledujeme a hlídáme to průběžně. Náklady musí být únosné pro městský rozpočet a spravedlivě děleny mezi město a jednotlivé investory. Jde o to, kdo vybuduje jednotlivé části ulic, jakou část plánovaného parku pomůže financovat developer nebo jak se bude podílet na veřejných parkovacích plochách. Současně kalkulujeme s tím, že pozemky patří městu a některé z nich bude investorům prodávat a tím dostane část peněz zpět.
Soukromý developer ve Dvorcích postaví také byty. Jaké podmínky mu město nastaví?
Máme jasně nastavená pravidla hry. Jedná se především o podmínky zastavitelnosti stavebních bloků a součinnost developera na vzniku kvalitního okolí domů a celé čtvrti. Se zájemci se bavíme především o počtu parkovacích míst a výšce nových domů. Nenutíme je do nákladných podzemních garáží, na druhou stranu ale nechceme, aby nová čtvrť zatěžovala parkováním okolí. Pokud jde o výšku domů, připouštíme čtyři nadzemní podlaží a jedno další ustupující podlaží. To se jeví jako ekonomicky vybalancované. A developer se bude podílet na stavbě parkovacího domu. Dvorce nemají být ani uzavřenou luxusní čtvrtí schovanou za závorou, ani územím tvořeným pouze malometrážními nebo startovacími byty. Má zde vzniknout kombinace různých forem bydlení pro různé skupiny lidí. Urbanisté nám od začátku doporučují, abychom jednotlivé typy bydlení promíchali, a přesně o to se snažíme. A prověřujeme všechny souvislosti. Protože postavit postupně ve Dvorcích kvalitní bydlení do podoby celé čtvrti v režii města je velká příležitost. Taková se nabízí jednou za sto let.
Fotografie: Zdroj NRT
